什么是小產權房?是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。
在小產權房上也分了三類：
第一類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。
第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。
最后我們來看看小產權房的相關問題及解答;以下是一位深圳業主中的疑惑：
最近在看房子，有一房源是有房產證，土地證是集體的，好像是舊村改造或城中村改造的房子，
1、這種房子可以買嗎?有什么風險?
2、這是不是就是小產權房?不是的話和小產權房有什么區別?屬于商品房嗎?
3、這種集體土地證可否到國土資源局申請分戶到個人，辦理土地證?
4、這種房子可以辦理貸款抵押嗎?5、與雙證齊全的正規商品房差別有多少?誠請專業內行人士解答，謝謝。
答：
1：你這個房子就是小產權房， 國家規定小產權房是違法的。
2：小產權房不是商品房得不到法律保護，
3:小產權土地屬于集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。
4:小產權不可以辦理抵押貸款。
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